Les frais de gestion locative en France

1 - Lors de l'achat d'une propriété en France, n'oubliez pas de budgéter son entretien courant, ses frais de gestion locative, ainsi que son prix d'achat. Pensez à l'avenir à ce stade - la location d'un bien immobilier peut devenir un fardeau coûteux plutôt qu'un plaisir si vous n'êtes pas là tout le temps.

frais de gestion locative en France

2 - Assurez-vous d'être réaliste quant au coût de toute rénovation. Il n'y a jamais eu de meilleur moment pour acheter en France - mais la rénovation de murs en pierre d'un mètre d'épaisseur n'est pas bon marché! Si vous trouvez de bons gestionnaires immobiliers locaux, ils disposeront d'un réseau de contacts locaux pour vous aider à réaliser ce que vous voulez à un coût raisonnable.

3 - Recherchez une assistance complète si vous avez besoin de soins locaux - le temps où les gardiens ne faisaient que nettoyer et jardiner est révolu. La gestion locative est une entreprise sérieuse et sophistiquée en France, et vous devriez pouvoir vous détendre et profiter de votre maison de vacances même à distance. Vos gestionnaires immobiliers doivent être proactifs: indiquez clairement qu'ils doivent communiquer régulièrement des mises à jour par e-mail pour que vous puissiez vous détendre!

4 - N'oubliez pas de vérifier les références des personnes qui vous aident si vous êtes un propriétaire absent - obtenez une assistance professionnelle expérimentée: si vous souhaitez apporter des modifications, parlez à un expert en planification et ne comptez pas sur l'homme du bar qui pourrait passer off opinion comme fait. En effet, avec des problèmes de planification, ne comptez même pas sur le maire local qui avait autrefois son mot à dire sur les questions de planification locale, mais pas plus.

5 - En France, tous les artisans locaux se connaîtront, donc s'attendre à trois citations à comparer peut être un peu compliqué - les artisans retourneront probablement tous des prix très similaires, se seront parlé et pourraient vous marquer comme une perte de temps … Vos gestionnaires immobiliers doivent avoir des contacts locaux en qui vous pouvez avoir confiance.

6 - S'il y a un prix qui semble trop beau pour être vrai, alors c'est probablement le cas - consultez le numéro Siret de toute personne travaillant pour vous qui prouvera que son entreprise est enregistrée et que vous n'emploierez donc pas quelqu'un qui travaille sur le noir". C'est un fait méconnu mais quiconque emploie quelqu'un, c'est-à-dire le paie pour faire quelque chose pour lui, qui n'est pas inscrit pour travailler en France est lui-même passible de poursuites. Les agents du fisc français considèrent que VOUS les privez autant d'impôt que la personne que vous «employez» et la sanction est une lourde amende.

7 - Vos gestionnaires immobiliers devraient être en mesure de fournir une mine d'informations sur les commodités locales, les bons commerçants locaux et surtout travailleront avec vous si vous souhaitez laisser votre propriété couvrir certains de ses coûts, accueillant vos invités comme s'ils étaient les leurs. Je voudrais savoir s'il y a un bon gestionnaire immobilier local avant même que j'achète ma propriété française, votre agent immobilier connaîtra sans aucun doute de bonnes personnes dans la région.

8 - Si vous souhaitez louer votre propriété comme destination de vacances, sachez que même si vous ne souhaitez couvrir vos frais qu'en louant quelques semaines chaque année, le niveau de ce que vous proposez doit rivaliser avec tous les autres très gîtes professionnels disponibles. Les clients indépendants d'aujourd'hui s'attendent à une sophistication du type d'hôtel dans l'offre, des très jolis draps impeccables au WIFI et à tout le confort moderne - et assurez-vous que ce que vous annoncez, est ce qui est fourni ou que vous êtes dans un tour difficile à partir de mauvaises critiques sur Internet ce qui affectera la location future.

9 - Payez rapidement les gens qui travaillent pour vous: ça a l'air drôle mais c'est vraiment important pour les petites entreprises en France. Ils fonctionneront pratiquement tous en tant qu'auto-entrepreneurs, la forme d'entreprise la plus simple en France, et leur enregistrement entraîne d'importants pourcentages d'impôts qu'ils doivent payer. Vous avez une vie bien remplie dans votre monde réel, mais n'oubliez pas que le paiement rapide vous permet d'attendre des réactions rapides de vos contacts en France lorsque vous en avez vraiment besoin.

10 - Last but not least - n'encombrez pas votre propriété en France avec des mains fatiguées de «chez vous». Je pense que tous ceux qui ont une propriété en France ont un tas de choses dans leur maison principale qui attendent d'aller en France. Restez simple: épuré signifie plus facile à nettoyer et vous coûte moins d'entretien. Lors de votre prochaine visite, regardez autour de vous avec un invité et jugez si vous avez vraiment besoin de 20 lunettes mal assorties, dont certaines sont livrées gratuitement avec de l'essence, lorsque la maison peut accueillir 6 personnes.

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