Par François G. Cellier

Nouveau venu dans le domaine de la copropriété québécoise, symbole appréciable contribuant à rehausser la crédibilité de ses récipiendaires, le prix CondOr suscite un intérêt certain après seulement une année d’existence. Et il y a fort à parier qu’à moyen terme, ce trophée devienne l’un des icones incontestés de la rigueur et de l’excellence.

Remis à la copropriété la mieux gérée et au promoteur immobilier le plus émérite, il fait déjà l’envie de nombreuses personnes. Dans la catégorie Syndicat, le prix CondOr signifie non seulement la consécration d’un immeuble, le maintien de la valeur du capital de ses unités, mais aussi la garantie d’un endroit sûr pour d’éventuels acheteurs. Le succès de la revente d’un appartement passe, sans conteste, par la saine gestion du bâtiment qui l’abrite.

UNE SÉLECTION RIGOUREUSE

Selon Mes Yves Joli-Cœur et Marc Lanteigne, avocats en droit immobilier et membres du comité de sélection, lepremier critère d’éligibilité au prix imposait une prémisse essentielle :en quoi la qualité de gestion d’un syndicat aspirant se démarquait-t-elle des autres? Bien évidemment, une administration exemplaire constitue le prérequis sine qua non pour soumettre sa candidature, mais en bout de ligne, la palme échoit aux artisans de la mise en valeur d’un immeuble, ainsi qu’aux administrateurs faisant preuve d’originalité et d’innovation dans leurs méthodes de travail.

L’exigence de tels paramètres a d’ailleurs donné lieu à d’intéressantes découvertes, note Me Lanteigne, par exemple, la communication simplifiée entre un conseil d’administration et son syndicat. « Certains administrateurs ont procédé à la vulgarisation du contenu de leur déclaration de copropriété, histoire de le rendre plus digeste. Ils ont également fait preuve de diligence au chapitre des correspondances auprès des copropriétaires. Ces derniers avaient reçu les informations pertinentes au bon fonctionnement d’une copropriété, le tout, au moyen de documents rédigés de façon claire et accessibles en permanence. Il s’agit d’un travail colossal et remarquable, à plus forte raison de la part de gens qui occupent des emplois », dit-il. Les deux lauréats de 2006, le 995 Muir et le 1 McGill, ont sans contredit fait figure de modèles à ce chapitre.

LE VOLET PROMOTEUR

Pour être candidats à l’obtention du prix CondOr Promoteur, il fallait faire la preuve d’un respect intégral de la loi et de la clientèle. Cela signifiait, notamment, l’obligation pour tout promoteur d’informer adéquatement les éventuels copropriétaires. « Dans les gros immeubles, entre autres choses, les acheteurs doivent être avisés du nombre d’unités qui seront vendues, par rapport à celles destinées à la location. L’identité des ingénieurs et des architectes d’un projet devrait également leur être fournie, sans compter le plan général de développement », précise Me Yves Papineau, avocat en droit immobilier également membre du comité de sélection.

En 2006, la catégorie Promoteur a elle aussi consacré deux lauréats : Samcon et Option Habitation Québec. Le premier jouit d’une réputation enviable depuis de nombreuses années. Il revendique un bon dossier à tous points de vue, et représente donc un promoteur fiable. Quant au second, il en était à sa première construction, mais son approche client irréprochable a forcé la main du jury. « L’entreprise a offert plus que ce que la loi exigeait. Ses responsables ont livré les unités quelques semaines avant la date butoir, et la transition entre le promoteur et les copropriétaires fut exemplaire. Lors de l’assemblée permettant le transfert de l’administration, la présence d’un notaire et d’un comptable a facilité les choses. Cela a permis aux propriétaires de bien comprendre leur nouvelle réalité », d’ajouter Me Papineau.

L’un des objectifs du prix CondOr vise, bien entendu, à souligner le travail consciencieux et accompli selon les règles de l’art. À cet effet, de nombreux responsables d’organismes officiels du milieu le voient d’un très bon œil. C’est le cas de Richard Di Muro, du plan de garantie Qualité-Habitation, qui approuve un tel prix. « Il importe de mettre en valeur le professionnalisme dans ce domaine », affirme-t-il.

Porte-étendard des bonnes pratiques de gestion en copropriété, élément tout désigné dont les retombées seront significatives, le prix CondOr tracera la voie, espère-t-on, du goût du dépassement, tout autant que du désir perpétuel d’améliorer les façons de faire.
 

CONSEILS D’ADMINISTRATION LAURÉATS EN 2006

Le 995, Muir : Elie Boridy, président du CA; Nagui Kamel, administrateur - gestionnaire
Nombre d’unités : 52
Les administrateurs du 995 Muir procèdent actuellement à l’instauration d’un site intranet pour toutes leurs correspondances avec les copropriétaires.

Le 1 McGill : Pierre Lalande, président du CA; Jacques Millaire, gestionnaire de l’immeuble (Gestion Jacques Millaire).
Nombre d’unités : 165
Le 1 McGill dispose d’un site intranet pour toutes ses correspondances avec les copropriétaires.

PROMOTEURS LAURÉATS EN 2006

SAMCON : Sam Scalia
OPTION HABITATION QUÉBEC : Fritz Delphine